房屋中介靠什么赚钱？

中介是一个宽泛的概念，可以细分为多个群体；赚钱现在也有很多种途径，他们也可以拍视频做自媒体赚钱。 那这里就理解为，主要靠介绍房屋租售成交的中介人群。大致将他们分为三个阶段，说一下他们用房屋这个主体怎么来赚钱，这里不包括什么自媒体啊，家里有楼收租啊，这些乱七八糟的收入。 一、中介炼气期 炼气期的中介，主要以租房，售房佣金收入为主，其他介绍类收入为辅。 租房佣金，大部分地方是房东和客户，各自承担一个月房租的一半，比如房租2000一个月，那就房东和客户各出1000中介费。 代办佣金，像一些房产过户啊，房产继承啊，赠与啊，或者房产公证啊，这些东西不是说办不下来，但有些搞证明材料啥的来回折腾，有人嫌麻烦，所以会找中介去代办，看情况复杂程度，一般收个几千块钱吧。 二手房售房佣金，一般是客户2%，房东1%，这个佣金比例各个地方不一样，视各地情况而定。成交价100万，那就客户2万，房东1万的中介费。在二手房这里，大部分人买房都是要贷款的，所以会有一个贷款服务费，一般收取贷款额的3%，就说你贷款50万，那就是1.5万的贷款服务费。 重点：这些佣金费用可不可以少？当然可以！能不能少，主要看三点：第一是你要求打折的程度，您如果一上来就说少一半，那这玩意儿就很难谈成了；第二，就要看中介人员成单的急迫性了，如果他比较着急成单，那这个折扣可以大点，这就是你和中介的心理拉锯战了；第三，看这个房子是不是特别抢手了，如果是一个特别好的学区房或者房价特别低的优质房，中介完全不用操心销路的房子，那估计打折就难，中介压根懒得搭理你。 新房佣金，现在大多数中介公司都和新开的楼盘有合作，由中介公司带过去的首访客户，假如成交的话，开发商会给中介公司一定比例的佣金抽成。这个比例一般是跳点的，成交越多，点数越高；一般住宅类2%—4%，商铺类3%—12%都有。 介绍类收入，这里的介绍不是介绍房屋什么的，而且与房屋相关的一些行业。比如租个房子要换锁，中介叫人来，那换锁80块，可以拿个5块，8块的红包，开锁也是一样；家里要搞个卫生，房东又不在，中介叫人来搞，也可以拿个10%的介绍费；毛坯房一般是不好出租的，然后房东要搞装修出租，假如中介介绍了一个装修队来搞，那5%的介绍费也跑不了。 这都是与房子相关的一些事情，中介与他们互惠互利，也没啥好说的。您也别眼红别人拿这点钱，可能您自己去找的不一定比他们找的干的活好。 不要小看这不起眼的介绍类收入，可能前期中介就靠这些生存下来了。 二、中介金丹期 中介金丹期了，这个时期，如果您是一个独行侠，那手里也有一定的资源了；如果走的团队发展路线，那应该也有一个小团队了。所以这个时期的收入就要分两类了：独行侠和团队小头目。 作为独行侠，那这个时期的主要收入还是佣金为主，但是业务方向可能主要就是售房了。介绍类收入主要以介绍装修和介绍贷款了，那些蝇头小利就有点看不上了。 这里说一下贷款，现在的贷款真的就五花八门了，啥贷款都有，彩礼贷都出来，还有啥是不能贷的。这里主要说房屋抵押贷款，中介可以把这个介绍给银行或者外面的机构去操作，可以拿2%-4%的返点。 有人会疑惑，我房本在手为什么不能直接去银行贷？我要去找这个什么乱七八糟的机构？还要出这个啥玩意贷款服务费？没办法，房屋抵押贷款，您能贷多少钱，是以房屋评估价来定。那评估评估，这评多少，您说了不算，评估公司说了算，这里面的门道就多了。所以想多贷点款的，只能想办法提高评估价咯。嗯，所以，他们来了[捂脸] 作为团队小头目，这个时期的主要收入是自我收入和团队收入两个来源。自我收入就还是自己做业绩，拿佣金提成，介绍类收入照旧。 这里说一下团队收入，也就是团队的业绩和您的收入是正相关的。团队业绩越高，您收入越高，一般会有5%-10%的提成比例。 三、中介大成期 都中介大成期了，如果是独行侠，那也基本不用出门跑业务了，手机里的资源足够用了，每个月都会有老客户主动介绍业务，收入不愁；如果是团队型的，那手下肯定有几十百把号人，每个月团队业绩就够够的了。 独行侠而言，这个阶段的提成比例，一般都超过50%，就说做1万业绩，可以拿5千工资。随便卖两套房子，那收入杠杠的。 团队型的，如果勤快的还会自己做业绩，但是更多的会放在团队发展上了。因为他们开始算账，一般他们的团队提成会在6%-12%，假如平均团队一个人一年做10万业绩，他有100个人，他一年的收入就是60万—120万。所以他要做的事情就是不断发展新人，然后稳住老员工，提升老员工的收入，这也是直接在提升他们自己的收入。 还有一些其他的灰色收入来源，就不说了，怕被封号[捂脸][捂脸][捂脸]

梦幻西游五庄观门派介绍及技能说明

游戏**有12个门派，人、魔、仙各有4个。每个角色只能按种族加入其中一个门派，部分门派收徒有性别要求。

12个门派循环相克，每个门派都有对应另一个门派的必杀技能，按相互的克制排序为大唐**→龙宫→盘丝洞→方寸山→魔王寨→化生寺→普陀山→女儿村→五庄观→狮驼岭→天宫→阴曹地府→大唐**。

参考点数分配：体质、力量、魔法、耐力

门派描述：五庄观***圣号与世同君，乃地仙之祖，实力自然不可小觑，尤其五庄观是天生地蕴的仙根人参果树所在之地，依靠人参果的仙力，再加上五庄观弟子研习阴阳五行、伏羲八卦所悟出的奇术，他们的灵根是增长最快的。

门派特色：五庄观弟子可以用较少的门派贡献度购买“人参果”，每次购买需花费150点贡献度和100点体力，其它门派购买需花费300点贡献度和100点体力。

食用效果：人参果有金、木、水、火、土之分，各代表一种属性，木代表体质，火代表魔力，金代表力量，土代表耐力，水代表敏捷。食用不同属性的人参果可允许玩家将对应的2点属性变为2点潜力，再进行重新分配，任何门派玩家均可品尝，但需等级≥30级。当玩家某种属性值低于“属性先天值+等级+2”时，不能再使用人参果降低该属性，即系统每级自动分配的点数无法降低。

获得方法：在五庄观找道童清风(56，38)购买。

1、等级≥40级才能换取人参果;

2、每次换取消耗100点体力和300点门派贡献度(五庄观弟子消耗150点贡献度);

梦幻西游五庄观门派介绍及技能说明

游戏**有12个门派，人、魔、仙各有4个。每个角色只能按种族加入其中一个门派，部分门派收徒有性别要求。 12个门派循环相克，每个门派都有对应另一个门派的必杀技能，按相互的克制排序为大唐**→龙宫→盘丝洞→方寸山→魔王寨→化生寺→普陀山→女儿村→五庄观→狮驼岭→天宫→阴曹地府→大唐**。

五庄观镇元子圣号与世同君，乃地仙之祖，实力自然不可小觑，尤其五庄观是天生地蕴的仙根人参果树所在之地，依靠人参果的仙力，再加上五庄观弟子研习阴阳五行、伏羲八卦所悟出的奇术，他们的灵根是增长最快的。 五庄观弟子可以用较少的门派贡献度购买“人参果”，每次购买需花费150点贡献度和100点体力，其它门派购买需花费300点贡献度和100点体力。

人参果有金、木、水、火、土之分，各代表一种属性，木代表体质，火代表魔力，金代表力量，土代表耐力，水代表敏捷。食用不同属性的人参果可允许玩家将对应的，再进行重新分配，任何门派玩家均可品尝，但需等级。当玩家某种属性值低于“属性先天值＋等级＋２”时，不能再使用人参果降低该属性，即系统每级自动分配的点数无法降低。 2、每次换取消耗100点体力和300点门派贡献度（五庄观弟子消耗150点贡献度）；