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所属区域：[广东-深圳-罗湖区]

批地时间：2020年12月20日

开盘日期：2021年12月24日

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）【看房需提前预约）

主力户型：103-200平 3-4房

预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号

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项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）。

项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

自带约12万㎡罗湖益田假日广场，2024年即将开业。项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，构建深圳全新的顶级商业中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味消费商圈升级姿态夯实湾区封面商圈定位，重塑罗湖核心消费商圈能级。

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翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。（资料来源：翠园文锦中学官网）在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，翠园文锦中学的毕业生将成为翠园中学(深圳八大校之一)的主要生源。（资料来源：深圳名校通）

螺岭锦星学校，是深圳市螺岭教育集团重点培育学校。螺岭教育集团由罗湖区教育局直接领导，是罗湖区规模最大、体量最大的小学教育集团。螺岭锦星学校秉持集团“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，沿承集团教育核心理念，构建文化融合、实践协调、特质相近的优质教育群落， 达成校际合作和优质资源共享。（信息来源：深圳市螺岭外国语学校）

名校环绕，强校助力护航，让您的小孩赢在起跑线上。

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2021年首次进入《2021年度中国医院综合排行榜》和《2021年度中国医院专科声誉排行榜》全国百强医院，也是深圳唯一入选的医院。2023年度国家自然科学基金集中申请项目评审结果公布，深圳市人民医院共获批29项，资助经费1031万元，立项数和资助金额均位列深圳市医疗机构第一，再次彰显了深圳市人民医院在科研领域的卓越实力

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 101 6201

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罗湖芯，建面约73万㎡人文都汇综合体 高定配套 · 鼎级商业 · 大师献礼

建面约103-200㎡宽境住宅 建面约124-295㎡云端公寓 益田精铸先行示范区生活样板

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益田集团股份有限公司始终秉承“铸树精品，创新无限”的经营理念，在住宅和商业领域引领高品质的国际时尚新生活，先后打造了如深圳共和世家、深圳益田假日广场购物中心、益田大运城邦、益田半岛·城邦（一期）等一批城市经典之作。

项目位于罗湖最具人文底蕴的核心区域——翠竹片区，罗湖塔尖圈层生活聚集区，项目周边二手房指导价都已经超过项目均价，倒挂1-4万/㎡。

项目周边5大地铁，1号线、2号线、3号线、5号线、24号（规划中）立体环绕，无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。

六大商圈环绕 国际潮流举步可及

位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。

周边翠竹外国语实验学校、翠园中学、螺岭外国语、深圳中学等城市塔尖学府林立，项目自带3250㎡12班制幼儿园，书香在侧，成长快人一步。

木头龙小区更新项目位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。

项目总投资177亿元，拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。

其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。

另有地下商业2.4万㎡，地下公共充电站1100㎡。容积率7.20，限高200m，车位高达4110个。

占地6.3万㎡，建面68.79万㎡，集合了高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所、幼儿园等业态。

项目占地面积约6.3万平，总建面约74万平，项目主要由01-01地块、01-02地块、01-03地块三个地块组成。

其中01-01为商业用地，从平面图可以看得出，01-01地块保留了有与翠竹地铁站相连的地下空间，可实现与地铁无缝衔接。

01-02地块项目共有12栋建筑，包括1栋A座53层公寓；1栋B~F座、2栋、3栋、5栋、6栋、7A~B为住宅，层高从19层到61层不等，5栋住宅为19层，7栋A座为61层。4栋为十二班幼儿园，位于地块西侧位置，紧邻规划一路。总体容积率8.3，绿化率约30.17%。

01-02地块项目报建拟分两期，本次报建的一期项目为2~7栋地上部分以及相应的地下负1~2层、整个地块负3~4层，总建面约33万平。二期为1栋地上部分及相应的地下负1~2层。

除了01-02地块以外，木头龙小区01-03地块还有约5.4万平住宅，均为保障性住房。三角地02-01地块还有2.3万平住宅分布。

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益田御龙天地项目（木头龙更新单元）位于深圳市罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处。御龙天地是益田集团的重点项目，由国际化购物中心与潮人生活街区构建而成，集合了高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所、幼儿园等业态。

（1）立体交通 世界繁华咫尺之距

项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站 ，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。

（2）商圈环绕 国际潮流举步可及

东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕 ，超百万高定商业mall一站畅享。

（3）千万绿肺 亿万鲜氧自然赋能

洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园 等公园环绕，超千万生态绿肺，尽享亿氧滋养。

（4）人文高地 高雅生活时刻涵养

深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。

（1）都芯大城 赋能城市贵雅之作

雄踞国际消费中芯核芯区，益田集团十三年倾力打造， 建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

（2）旗舰商业 沉浸潮尚新生活

约12万㎡益田假日广场升级版，打造悬浮城市之上的商业名片，呈现集娱乐、文化、美食、科技、购物于一体的潮尚生活空间。

传承罗湖一半山水一半城的城市空间理念，以花卉植物为核芯设计元素，融汇东西方园林艺术 。衍生独具特色的“BLOOMING VILLAGE”景观主题，全球大师原创，悉心布局以“中央广场"为核芯的环绕式立体互动绿化，营造美学住区。

（1）宽境奢宅 传承世代家族信仰

建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽采光观景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰。

（2）云端公寓 少数人的云端享受

建面约124-295㎡云端公寓。建筑灵感来自张家界奇峰“乾坤柱”，喻显“飞龙腾飞”祥瑞之意。奢享270°环幕阳台，俯仰约200米天际视野，世界皆在眼前。

约9m挑高大堂，约3.3-3.6m层高，高区五梯四户奢阔配比，阔景双阳台

联手安藤忠雄、Benoy、邱德光等七大国际团队，汇聚全球美学智慧，打造国际视野下的人文都汇生活平台。

益田集团股份有限公司始终秉承“铸树精品，创新无限”的经营理念，在住宅和商业领域引领高品质的国际时尚新生活，先后打造了如 深圳共和世家、深圳益田假日广场购物中心、益田大运城邦、益田半岛·城邦（一期）等一批城市经典之作。

：建面约103-200㎡住宅，建面约124-295㎡公寓

：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m

：720套 4梯6户和4梯4户

：264套 低区5梯8户，中区5梯6户，高区5梯4户

：70年（2020年6月10日-2090年6月9日）

】：住宅6.8/元，公寓8/元

：小学（翠竹外国语实验学校）中学（翠园文锦中学）

经历25年的经验沉淀，益田集团铸树精品·携手7大国际团队联袂打造·总建面约74万㎡人文都汇综合体·建面约12万㎡益田假日广场升级版商业体·益田乐都·约200米天际地标

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